НАЗВАНИЕ
USVISA
Учёба
Работа
Иммиграция
Бизнес
Туризм

Не работаем
Бесплатная консультация
Мы вам перезвоним!
Нужна консультация? Оставьте свой контакт, мы с вами свяжемся и ответим на вопросы!
АРЕНДАТОРЫ И АРЕНДОДАТЕЛИ
Правовые отношения арендаторов и арендодателей в большинстве случаев регулируются законами штата. Однако местные муниципальные и федеральные законодательные акты также могут быть применимы к Вашей ситуации. Кроме того, необходимо проверить последние изменения в федеральном законодательстве и законах штата.

Специалисты National Capital Legal Services помогут Вам решить проблемы, касающиеся отношений с арендаторами или арендодателем, связанные с дискриминацией, выселением, нарушением права на частную жизнь, жилищными условиями, депозитом или нарушениями договора аренды.

Федеральное законодательство

Право на жильё регулируется различными федеральными законами, законами штата и местными законами и постановлениями.

Федеральные уставы влияют на законодательные акты по правам арендаторов и арендодателей на уровне штата. К основным законам, регулирующим правоотношения арендаторов и арендодателей, относятся Федеральный Акт о Праве на Жилище (42 USC 3602 et seq.), Акт о Правах Инвалидов (42 USC 12101) и Федеральный Акт о Реабилитации 1973 г. (29 USC 701).

В соответствии с Федеральным Актом о Праве на Жилище, принятом в 1968 г., арендодатель не может отказать арендатору в аренде жилья по причине дискриминации по половому, расовому, национальному или религиозному признаку. Некоторые местные законодательные акты также признают неправомерным дискриминацию по семейному положению, наличию детей, сексуальной ориентации, инвалидности и пр.

Так как законодательные акты по правам арендаторов и арендодателей могут значительно отличаться в зависимости от штата, где Вы живете, необходимо проверить местные постановления на наличие таких существенных особенностей.

Законодательство штата
В то время как федеральные законодательные акты представляют собой основу для регулирования правовых отношений между арендаторами и арендодателями, многие штаты принимают местные законы. Более того, органы местной власти нередко учреждают комиссии по правам арендаторов и арендодателей для того, чтобы следить за соблюдением законов штата. Такие местные комиссии могут оказать помощь, если необходимо получить информацию о законодательных актах, действующих на территории определенной местности.
Права арендатора на аренду
Проживание в чьем-либо доме на условиях аренды не дает владельцу права нарушать права арендаторов. Не смотря на то, что у арендодателя, в свою очередь, тоже есть права, некоторые арендодатели выходят за рамки этих прав и тем самым нарушают права арендаторов.

Права арендаторов распространяются на следующие вопросы:

  • право на частную жизнь
  • домогательство
  • непредвиденное изменениесуммы коммунальных платежей
  • несправедливое выселение
​
Никто не должен испытывать страх, беспокойство или оскорбление в своем доме из-за арендодателя, даже если этот человек технически владеет домом. Многие арендодатели позволяют себе войти в дом арендатора без уважительной причины (например, в случае крайней необходимости) или без уведомления. Это является нарушением права арендатора на аренду и нарушением конфиденциальности. В других ситуациях некоторые арендодатели могут начать преследовать своего арендатора без какой-либо причины, такой как пол, раса, сексуальная ориентация или другие признаки, которые не влияют на их способность быть хорошим арендатором. Арендатор не должен мириться с психологическим насилием со стороны своего арендодателя. Когда Вы живете в чужом доме, обычно арендодатель несет ответственность за ремонт некоторых неполадок, если иное не указано в договоре аренды. Например, отсутствие работающего кондиционера в жаркие летние месяцы или отсутствие работающей отопительной системы, когда температура опускается ниже нуля, является еще одним нарушением права арендатора на аренду.

Другая серьезная проблема в отношениях арендаторов и арендодателей – повышение арендной платы или незаконное выселение. Например, если арендатор подписал договор аренды сроком на год за $1000 в месяц, он имеет право проживать в данном месте в течение оговоренного срока за указанную в контракте сумму арендной платы. Арендодатель имеет право принудительно выселить арендатора только по причине нарушения договора или неуплаты аренды.
Принудительное выселение
Принудительное выселение – один из наиболее болезненных аспектов правоотношений арендаторов и арендодателей. Договор аренды считается расторгнутым с момента предупреждения о выселении. Законы штатов отличаются между собой, но в целом, процесс выселения во многих штатах схож, и Вам может потребоваться специализированный адвокат. Арендодатель имеет право потребовать освободить арендуемое жилье по следующим причинам:
​
  • шум и причинение беспокойства соседям
  • нанесение ущерба имуществу
  • нанесение ущерба зданию
  • неуплата аренды
  • окончание срока действия договора аренды
  • нарушение договора аренды со стороны арендатора
У арендатора, который не платит арендную плату, есть разные опции, одна из них называется «строительным выселением». Это означает, что арендуемая собственность нуждается в ремонте, чтобы быть пригодной для жилья, и арендатор не платит арендную плату, пока не будут обеспечены подобающие жилищные условия. Суд может принять решение об уменьшении суммы арендной платы или принудить домовладельца произвести ремонт имущества.

Согласно постановлениям, действующим во многих штатах, арендодатель обязан выслать письменное предупреждение, прежде чем обращаться в суд с требованием о принудительном выселении. Арендатор может также потребовать суда в том случае, если есть разногласия по поводу выселения. Арендодатели должны иметь очень вескую причину, при рассмотрении уведомления о выселении, учитывая отсутствие дискриминации. Помните, что даже оправданная причина может превратиться в дискриминационный иск. Помощь квалифицированного адвоката в этом случае настоятельно рекомендуется.

Арендодатель не имеет права просто выставить арендатора на улицу. Он обязан начать процесс выселения в суде, чтобы Вы освободили арендуемое помещение в принудительном порядке. Арендодатель не может самостоятельно вершить закон, если Вы не платите арендную плату.

Если же арендодатель нарушает это правило, немедленно обратитесь в полицию. Во многих штатах такое нарушение со стороны арендодателя расценивается как преступление, и полиция заставит арендодателя позволить Вам вновь занять арендуемое помещение.
Права арендатора
Каждый арендатор, независимо от месторасположения, имеет право проживать в условиях, пригодных для жизни. Арендодатель несет ответственность за ремонт и содержание принадлежащей ему собственности, а в случае невыполнения данного обязательства арендатор имеет право обратиться с претензиями в органы правосудия. Кроме того, если Вам отказали в аренде жилья или подвергли противозаконной дискриминации, мы поможем защитить Ваши интересы.
​
Если Вам отказали в заявлении на аренду жилья, Вы имеете право знать причину. Незаконным является отказ арендодателя по причине дискриминации. Федеральный закон запрещает дискриминацию на основании:
​
  • Расы
  • Цвета кожи
  • Религии
  • Национального происхождения
  • Пола
  • Возраста
  • Семейного положения (включая запрет на проживание детей, дискриминацию беременных женщин);
  • Физической нетрудоспособности
  • Психический инвалидности (включая алкоголизм и наркоманию в прошлом)
Во всех штатах и во многих городах США действуют аналогичные жилищные законы, и закон Вашего штата может запрещать и другие виды дискриминации, в том числе:
​
  • Семейное положение
  • Сексуальная ориентация
Арендодатель не может отказать Вам в аренде из-за запрета на домашних животных, если у Вас есть специально тренированное животное-помощник, такое как – собака-поводырь или собака, которая помогает арендатору с физическими или умственными особенностями. Если арендодатель отказывает Вам в этом случае, то он/она нарушают федеральный закон, в том числе Закон о запрете дискриминации против американцев-инвалидов.
Права арендодателя
Проблемы могут возникать не только у арендатора по отношению к арендодателю. В некоторых случаях именно арендодатель испытывает сложности в отношениях с арендатором. Когда арендатор не выполняет свои обязательства, арендодатель может предпринять юридические действия против данного лица. Законы и процедуры, существующие на протяжении столетий, защищают право собственника получать в полном объеме платежи за сдаваемое в аренду помещение. Нарушение обязательств по выплате аренды может повлечь за собой выселение. Однако, в случае отказа покинуть помещение добровольно, могут потребоваться более суровые действия, вплоть до принудительного выселения из объекта частной собственности, принадлежащей арендодателю.
​
Арендаторы несут ответственность за:
  • своевременные выплаты по договору аренды
  • соблюдение условий арендодателя
  • поддержание помещения в таких же условиях, как и на момент его сдачи в аренду
  • нанесение материального ущерба

Хотя многим арендаторам это не нравится, законные права арендодателя включают право на вход в помещение. Законные права арендодателя гласят, что арендодатель может войти в любое время в случае крайней необходимости. Правом арендодателя является вход даже без веской причины, но арендодатель должен надлежащим образом уведомить арендатора. В зависимости от состояния, в котором находится дом, надлежащее уведомление должно поступить за 24 или 48 часов.

Некоторые арендаторы сильно противостоят этому и идут на крайние меры, такие как – смена замков, отказ впускать арендодателя внутрь или путем найма адвоката для борьбы с арендодателем, даже если арендодатель имеет законные права на вход в помещение.
​
Если арендатор опаздывает с арендной платой и прошло определенное количество времени, законные права арендодателя позволяют арендодателю выселить арендатора на законных основаниях. Это создает огромные проблемы для арендодателя. Мало того, что домовладелец потерял определенную сумму арендной платы, может пройти длительное время, прежде чем домовладелец сможет найти нового арендатора. Это приводит к тому, что арендодатель теряет деньги, которые он или она не планировали потерять в связи с неуплатой проживающих арендаторов.
​
Зачастую, арендатор не уходит без боя, поэтому имеет важное значение присутствие адвоката, как для арендодателя, так и для арендатора.
​
Даже если арендатор вносит арендную плату вовремя, существует ряд способов нарушения законных прав арендодателя. Несмотря на то, что дом является жильем арендатора в настоящее время, арендатор обязан осознавать, что дом юридически принадлежит другому человеку, и арендатор должен уважать собственность и правила своего арендодателя. Арендатор может быть нарушителем правил сохранения тишины, заставляя соседей жаловаться.

Другим примером нарушения законных прав арендодателя является тот факт, что некоторые арендодатели не разрешают иметь домашних животных в своем доме, однако их арендатор игнорирует это правило. В других случаях арендодатель может обнаружить поломку или уничтожение своей собственности в своем доме от рук арендатора. Домовладелец имеет право выселить арендатора, неуважительно относящегося к частной собственности. В таких ситуациях необходима помощь опытного профессионала!
Нарушение договора
Для составления контракта необходимы три основных условия:
  • Взаимопонимание сторон относительно условий контракта
  • Намерения сторон взять на себя оговоренные обязательства
  • Договор должен подкрепляться компенсацией

Контракт может быть по-умолчанию, а также может быть заключен в устной форме.

Нарушение обязательств по контракту происходит, когда:
  • Одна из сторон своими действиями делает для других сторон невозможным выполнение обязательств по договору
  • Одна из сторон совершает действия, не согласующиеся с целями контракта
  • Одна из сторон полностью отказывается выполнять взятые на себя обязательства
Существует два вида нарушений контракта:
  • Существенное (полное) нарушение. Когда невыполненное обязательство настолько важно, что это влияет на основную цель контракта
  • Простое (частичное, несущественное) нарушение. При несущественном нарушении пострадавшая сторона освобождается от выполнения своих обязательств по контракту, имеет право на расторжение договора и взыскание ущерба
В случае частичного нарушения договора вы имеете право:
  • Не предпринимать никаких действий в отношении дефекта и продолжать выполнять договорные обязательства
  • Сообщить о проблеме ответственной за случившееся стороне и дать возможность исправить нарушение
  • Прекратить какие-либо выплаты по контракту до устранения нарушений
  • Исправить дефект за свой счет и сократить выплаты по контракту на сумму издержек.
Ущерб при нарушении договора
Первое, что Вам следует знать об ущербе – то, что даже в случае нарушения договора Вашими партнерами, предпринять действия по минимизации убытков – это Ваша обязанность. Даже если договор нарушила противоположная сторона, Вы не можете медлить с принятием адекватных мер против угрожающих Вам убытков.

Вы имеете право на получение компенсации в размере, соответствующем Вашему экономическому положению в случае выполнения контракта. Как правило, размер ущерба определяется посредством суммирования:
  • Средств, которые Вы должны были получить, если бы контракт был выполнен
  • Суммы ущерба, причиненного в связи с нарушением договора
  • Сопутствующих убытков, если таковые возникли, за вычетом тех денег, которые Вы сэкономили, воспользовавшись правом не выполнить свою часть обязательств

Так как сопутствующие издержки должны быть предсказуемыми на момент подписания контракта, в большинстве случаев Вам лучше как можно быстрее поставить партнера в известность о размере и видах убытков, за которые он будет отвечать в случае нарушения договорных обязательств.

Вы не можете возмещать убытки, которые носят спекулятивный характер или основаны на догадках или предположениях. Во многих случаях это правило препятствует возмещению разных типов убытков. Это правило часто ограничивает возмещение потерянной прибыли, которую пытается получить новый бизнес, поскольку такая прибыль считается чисто спекулятивной. Если бизнес исторически является непрерывным и прибыльным, убытки могут также включать упущенную прибыль, потерянную в рамках договоров обеспечения или из источников обеспечения, если это можно предвидеть и доказать вне сомнения.

Вы имеете право на конкретное выполнение договора, если товары или услуги являются «уникальными». Это будет включать семейные реликвии, бесценные произведения искусства, контракты на продукцию и требования, ситуации, когда товары не могут быть «покрыты» или заменены.

В некоторых договорах содержится положение о ликвидации ущерба, в которых указывается сумма ущерба или виды ущерба, в случае нарушения договора.

При определенных обстоятельствах нарушение договора может также привести к неправильной причине иска и убыткам. Например, если другая сторона должна обработать Вашу заявку на кредит и по неосторожности не может этого сделать.

Совет адвоката National Capital Legal Services поможет Вам в решении особо важных вопросов контрактного права.
Защита прав потребителей
Защита прав потребителей относится к той отрасли публичного права, которая регулирует правоотношения между индивидуальными потребителями и предприятиями, выступающими в качестве продавцов товаров и услуг.

Правовые отношения покупателей и продавцов регулируются различными законами, как на федеральном уровне, так и на уровне штата (например, Федеральные Акты Fair Debt Collection Practices Act, Fair Credit Reporting Act, Truth in Lending Act, Fair Credit Billing Act, Gramm-Leach-Bliley Act). Федеральные законы о защите прав потребителей приняты по инициативе Федеральной Торговой Комиссии и Министерства Юстиции США. Во многих штатах существует Отдел по Защите Прав Потребителей, деятельность которого связана с регулированием отдельных отраслей промышленности и защитой прав потребителей товаров и услуг этих отраслей.

Закон о защите прав потребителей касается таких аспектов как реструктурирование обязательств по кредитам и задолженностям, безопасность товаров, соблюдение контрактов на оказание услуг, регулирование сбора платежей по счетам, ценообразование, перебои в предоставлении коммунальных услуг, консолидация частных заимствований, которые могут привести к банкротству и многое другое.

Мы представляем интересы наших клиентов в решении широкого круга вопросов по защите прав потребителей, включая надежность приобретенных товаров, частные права, незаконные операции в бизнесе, подлог, введение в заблуждение, и другие аспекты отношений потребителей и продавцов.
Кредиторы и дебиторы
Защита прав кредиторов относится к специальному разделу юридической практики, где основное внимание посвящено сбору долгов от лица кредиторов.

National Capital Legal Services предлагает юридические услуги по взысканию долгов от небольших незастрахованных сумм до счетов, исчисляющихся миллионами долларов, с применением комплексных методов обеспечения выполнения обязательств по кредиту.

Наши специалисты окажут Вам квалифицированные услуги по следующим вопросам:

взысканиe долгов потребителей в судебном порядке (например, долги частных лиц);
взысканиe коммерческих долгов в судебном порядке (например, долги предприятий и организаций);
представление интересов кредитора в течение процедуры банкротства;
«foreclosures», т.е. лишение права выкупа заложенного имущества (как частных домов, так и коммерческих объектов недвижимости), если покупатель нарушает обязательства по платежам;
восстановление права собственности (подача иска о возвращении владения) на застрахованные товары (например, автомобили), в случае нарушения покупателем обязательств по платежам..