- Лиз (договор аренды) - подтверждение вашей прописки.
Зачем это нужно? Когда вы пойдете в банк открывать свой первый счет, у вас могут попросить конверт с вашим адресом и именем, то есть подтверждение того, что кто-то уже вам отправляет почту на этот адрес, а значит, вы действительно там живете. Это может быть конверт со счетом на оплату электричества и тому подобное.
Кроме того, в лизе прописываются ваши права и обязанности. По закону, любой контракт должен быть в письменной форме, если он сроком не менее, чем на один год.
• Апартаменты
• Кондо
• Дома
• Комнаты
• Онлайн-поиск. Наиболее популярные сайты по поиску жилья это
zillow.com,
apartments.com,
hotpads.com,
craigslist.com. Но информация не всегда может быть актуальной. Поэтому по всем вопросам лучше звонить и уточнять.
Наибольшая актуальность информации на craigslist. Там также представлен наиболее широкий выбор жилья от частников.
Обычно срок аренды - 12 месяцев (иногда 9-24 мес.).Если нужно снять жилье на более короткий срок, то лучше сразу идти на craigslist и договариваться с владельцами.
Еще можно смотреть апартаменты прямо на сайтах апартамент-комплексов, можете посмотреть на Google maps, вводя в поиск «apartments».
• Офлайн-поиск. Не всегда актуальное жилье можно посмотреть в онлайн-режиме. Красивые фото апартаментов на сайте могут не соответствовать действительности, так что нужно все перепроверять и смотреть самим. Определитесь с районом, загуглите апартамент-комплексы и вперед по лизинг-офисам.
Во многих случаях, помимо арендной платы нужно вносить дополнительные платежи.
• Парковка (если она вам необходима).
• Интернет. От 35 до 80-90 долларов в месяц в зависимости от провайдера.
• Коммунальные услуги. За воду в Америке платят порядка 110 долларов в месяц на двоих.
За свет счета приходят раз в три месяца порядка 120 долларов. В зимний период счет увеличивается, т. к. нужно обогревать квартиру, понятия центрального отопления тут нет.
• Уборка мусора – 10-15 долларов в месяц.
• Домашние животные. За них тоже нужно платить. Сначала депозит 200-350 долларов в месяц при въезде. Он тоже возвратный, но на полный его возврат сильно не надейтесь, потому что обязательно при выезде к чему-нибудь придерутся, что ваш зверь испортил, поцарапал, поломал и т.д. Также ежемесячно нужно платить за каждого питомца 35-50 долларов.
• Внимательно читайте договор.
Посмотрите, при каких условиях он может быть расторгнут. Все договоры более или менее стандартные, но изучить всё равно нужно и полезно.
• Изучите Landlord-Tenant Law.
Это закон, который регулирует взаимоотношения арендатора и арендодателя. Для каждого города он свой. Если возникнут спорные ситуации, обращайтесь к этому документу и прямо ссылайтесь на него в своих письмах и разговорах с менеджментом/владельцем.
• Читайте отзывы на
apartmentratings.com, Yelp и Google.
Отзывы – это очень хорошая вещь для того, чтобы прочитать реальные сообщения людей, которые рассказывают на своём опыте, что и где лучше. Они помогают понять и сделать правильное решение в пользу того или иного жилья.
Не стесняйтесь спрашивать о проблемах, упомянутых в отзывах, у менеджмента, посмотрите, как они реагируют и решают ли вопрос.
• Общение с владельцем только в письменном виде.
Если вы поговорили по телефону, то напишите после разговора письмо, где перечисляете основные моменты разговора и просите подтвердить информацию. Это норма делового общения в Америке. Это нужно для вас.
• Торгуйтесь
*Busy season у арендодателей с мая по сентябрь, тут вероятность того, что цену скинут, мала. В это время наибольший наплыв туристов. А осень – зима и начало весны у них low season, поэтому можно очень выгодно арендовать.